Prodaja Nekretnina

Poštovani klijenti,

Društvo nudi usluge posredovanja u kupnji ili prodaji nekretnina što obuhvaća sve poslove vezane na posredovanje, te provjeru kompletene vlasničke dokumentacije (vlasnički list, izvod iz katastra, lokacijska dozvola, građevinska dozvola, glavni projekt).

Posredovanje u prodaji jedno je od osnovnih djelatnost društva te u razdoblju u kojem društvo postoji poslujemo s više velikih klijenata od kojih izdvajamo:

• Geoprojekt d.o.o. i Zagrebgradnja d.o.o. (suradnja na projektu Vrbani III, Ravnice, Nova cesta, Savica te na ostalim projektima u pripremi)
• Tehnika d.d. (Zvonimir Centar)
• Industrogradnja d.d. (Tomislavova)
• TK-Tim d.o.o. (suradnja na projektu u Sloboštini)
• Saxum d.o.o. (Središće - Stonska)
• PBZ d.d. (prodaja bančine imovine)

Kod usluga posredovanja možemo ponuditi dva oblika suradnje:

1.Ekskluzivna prodaja - kod koje prodaju stanova ili pojedinenekretnine rade samo PBZ Nekretnine d.o.o., te kod prodaje svake nekretnine imaju pravo na naplatu dijela provizije u iznosu od 2 % + PDV od kupoprodajne cijene, odnosno u iznosu obvezno ugovorenog paušalnog troška. Kod eksluzivne prodaje PBZ Nekretnine pokrivaju troškove svih marketinških aktivnosti (prema odredbama ugovora: oglašavnje u dnevnom tisku, , web portalu PBZ Nekretnine, Burzi nekretnina, reklamna ploča na gradilištu i ostali mediji po potrebi). Sljedeće što treba naglasiti je da PBZ Nekretnine mogu preuzeti obvezu izrade predugovora  i ugovora o kupoprodaji. Ukoliko kupac kupuje stan kreditom ili leasingom PBZ-a, PBZ Nekretnine mogu sudjelovati u praćenju realizacije istih te omogućiti izradu procjena kupljenih nekretnina u  vrlo kratkom roku. Kod ekskluzivne prodaje omogućavamo pravno praćenje cjelokupnog posla te možemo omogućiti izvid nekretnine i pomoć kod utvrđivanja konačne kupoprodajne cijene (izvid mogu napraviti inžinjeri građevine i arhitekture). Treba naglasiti da sve navedene usluge pokriva dio provizije u iznosu od 2 % + PDV.

2.Klasični posrednički ugovor o zastupanju u prodaji u kojem je moguće da prodaju nekretnina radi više agencija, te naplatu provizije za agenciju koja dovede kupca, što znači naplatu dijela provizije u iznosu od 2 % + PDV za svaku prodanu nekretninu s naše strane. U ovom slučaju nema obveze oglašavanja nekretnine u medijima, nego PBZ Nekretnine kao posrednik samostalno odlučuju o načinu prezentacije nekretnine i oglašavanju. Ovakva vrsta zastupanja osigurava obuhvaća dovođenje u kontakt kupca i prodavatelja te se sve ostale usluge posebno ugovaraju.

Takođe, ovisno o modelima ekskluzivnog ili redovnog ugovora o posredovanju ugovaraju se i

- troškovi prvog pregleda nekretnine, snimanja ili ishođenja vlasničke i tehničke dokumentacije i priprema za oglašavanje
- paušalni troškovi posredovanja za ugovoreno trajanje posredovanja- troškovi objave i održavanja na web portalu pbz-nekretnine.hr ili drugim portalima

U slučaju realizacije posredovanjem PBZ Nekretnine, osim ako s klijentom nije drugačije dogovoreno, dio provizije se umanjuje za iznos navedenih troškova, tj. troškovi su uključeni u proviziju.

 Kako bi mogli što kvalitetnije prezentirati Vašu nekretninu potrebno je da nam stavite na raspolaganje sljedeću dokumentaciju ...

Stanovi:

• Izvadak iz zemljišne knjige ili Izvadak iz knjige položenih ugovora (Općinska sud. Zemljišnoknjižni Odjel) i

• dokaz o načinu stjecanja prava vlasništva za predmetnu nekretninu (npr. ugovor o kupoprodaji, rješenje o nasljeđivanju, odluka suda, itd)

Kuće:

• Izvadak iz zemljišne knjige i dokaz o načinu stjecanja prava vlasništva

• Kopija katastarskog plana i Prijepis posjedovnog lista (Ured za katastar)

• Građevinska dozvola ili Potvrda glavnog projekta ili Rješenje o uvjetima građenja

• Uporabna dozvola ili Rješenje o uporabi Zemljišta:

• Izvadak iz zemljišne knjige i dokaz o načinu stjecanja prava vlasništva

• Kopija katastarskog plana i Prijepis posjedovnog lista (Ured za katastar)

• Uvjeti građenja za predmetnu česticu prema odgovarajućem prostornom ili urbanističkom planu općine/ grada / županije

• Postojeće dozvole za građenje ukoliko su već ishođene / Dokaz o stanju legaliteta za objekte koji eventualno već postoje od ranije na zemljištu)

Stambene zgrade s više prodajnih jedinica:

• Potrebni dokumenti u cijelosti su jednaki kao za kuće, ali ovisno o fazi izgrađenosti tj. dovršenosti projekta - objekta i usklađenosti zemljišno knjižnog stanja - etažiranosti objek(a)ta potrebni su i dodatni dokumenti:

• preslika Projekta arhitekture i/ili drugih dijelova Glavnog projekta

• preslika Etažnog elaborata (ovjerenog od nadležnog tijela)

• specifikacija tipa izgradnje konstrukcije, ugrađenih materijala, opreme

Za sve nekretnine za koje se radi procjena vrijednosti ili se stavljaju u promet, PBZ Nekretnine mogu osim navedenih, ovisno o posebnostima nekretnine, zahtijevati i druge isprave ili podatke.

PBZ Nekretnine Vam pružaju uslugu ishođenja svih dokumenata vezanih uz nekretnine, pojedinačno prema važećem cjeniku ili u sklopu paketa drugih usluga koje pružamo.